こんばんは、シドニーマンです。
今回は、シドニー住宅事情、その2。シェアハウス(Share Accommodation)の場合 です。
シドニーの物価は高いです。物価が高いということは家賃も高いため、住む場所探しは大変重要です。
オーストラリアにはシェアハウス(Share Accommodation)システムが一般的です。家賃を安くあげれたり、思っているよりも良い物件に入居出来たりします。
シドニーでの生活費をできるだけ抑えたい留学生やワーキングホリデー利用者であればシェアハウスという選択肢はなおのこと良くわかっていた方が良いと思います。
シェアハウス(Share Accommodation)とは?
まずシェアハウス(Share Accommodation)とは、1軒の住居に家族ではない人達複数人で暮らすことです。キッチン・リビング・バスルームなどを共有し、自分の部屋をプライベート空間として生活します。
また洗濯機、冷蔵庫に電子レンジなどの家電設備もあり、一人暮らしと同等もしくはより安い家賃でより広い共有空間や充実した設備を利用することができます。
シェアハウス(Share Accommodation)で部屋を借りる
シェアハウスで部屋を借りるということは、不動産屋から部屋を借りるのではなく、現在誰かが借りている（この人をオーナーと呼ぶことが多いです。）その物件の1部屋（1部）を借りることです。
「たくさんの人と交流したい」「人がたくさんいた方が安心する」「料金を抑えたい」という人にはぴったりです。
しかしシェアハウスにはシェアハウス独特のルールがあり、その各シェアハウスごとにそれぞれ違ったルールがあるため、それらを理解する必要があります。
これが不動産屋から借りることと大きな違いで、基本不動産屋から部屋を借りる場合、自分たちがメインで住むことに対して、このシェアシステムはもうすでに誰かが借りている物件の部屋を間借りする訳です。現在住んでいる人が出ることによって、その部屋(場所)が空くので代わりに住んでもらう人を募集するシステムになります。
ですので電気、ガス、インターネットなどの接続の手続きを自分でしなくて良いのが利点ですし、家賃も数段安くなります。
シェアハウスのタイプは？
シェアハウスには一軒家・マンション・アパートと様々なタイプがあり、その物件の広さやベッドルームの数などによって入居人数や使用できる設備、そして家賃が変わってきます。高層マンションであればジムやプールなどが完備されている物件もあります。
シェアハウスの部屋割り。5つのタイプ
共有スペースの他に自分の部屋があるシェアハウスですが、その部屋割りにも色々なタイプがあります。
一人部屋 オウンルー厶
一人部屋の事をオウンルーム(own room)と呼び、いわゆる個室です。完全に自分だけのプライベート空間なのでプライバシーを確保したい人はこれに選んだ方が良いです。一人部屋なので複数人で部屋をシェアする場合(ルームシェア)に比べると料金は高くなります。
カップルルーム
文字通りカップル専用の部屋です。
マスタールーム
部屋にバスルームが付いてある部屋をいいます。
通常バスルームは共有となりますが、マスタールームの場合は部屋に専用のバスルームがあります。
ただしこのマスタールームも先の一人部屋の場合と複数人で一部屋を共有するルームシェアの場合と2パターンあるので家賃や条件を良く確認しておく必要があります。
シェアハウスのあるあるの1つですが、みんな同じ時間にシャワールームを使おうとするので混み合う傾向にあります。
“時間やタイミングを気にする必要があるのがストレスになる”
という人はマスタールームがあるシェアハウスを選ぶとそのストレスはいくらか軽減されると思います。ただし料金はそれなりに高くなります。
ルームシェア
ルームシェアとは、一部屋に複数人が一緒に住むことです。
キッチン、リビング、バスルームが共有スペースですが、ルームシェアだと自分が落ち着ける部屋も誰かとの共有スペースになる訳です。プライバシーはなくなるわけです。
それもひと部屋に何人住むかで家賃も変わってきます。
二人部屋
ルームシェアで一部屋を二人でシェアするパターンです。一人部屋に比べて料金を抑えることができますが、シェアメイトと生活リズムや性格が合わないとストレスの原因になりかねます。
三人以上
ルームシェアで三人以上の複数人でシェアする部屋では、多くの場合は二段ベッドが置かれており、一人あたりに与えられるスペースは狭いことがほとんどです。
リビングシェア
リビングルームに寝泊まりします。布などやパーテーションで仕切られている場合もあれば仕切りがない場合もあります。
普段住人が利用するリビングなので人の出入りも多く、プライバシーを守りたいという人には向いていないかもしれません。ただ家賃はだいぶ安く抑えることができます。
ルームシェアで大事なことは、事前にシェアメイトになる人と顔合わせしてどんな人なのかをきちんと確認しておくことです。
立地が良い、家賃も予算内だとしても、シェアメイトと折り合いが悪ければそのシェアハウスでの生活は辛いものになります。
ルームシェアにプライベートな空間は求めない方が良いです。
シェアハウス５つのメリット
シェアハウスに入居するとこちらの4つのメリットがあります。
生活費を抑えることができる
シェアハウスのメリットはなんといっても家賃や生活費などの出費を抑えられることです。一人で部屋を借りるよりも安い家賃で住むことができますし、光熱費なども通常家賃に含まれている場合が多いので余計な経費を気にする必要はあまりありません。
また、一人では住めないような広々とした共有スペースがある住居に住むことができるのも魅力のひとつです。
誰かがいる安心感
慣れない異国の地での生活は不安や緊張感でいっぱいです。孤独感に襲われたり情緒不安定になったりしたりします。なので家に誰かがいるという安心感というものはとても大きな支えになります。
慣れない生活に仕事。そして勉強などで悩みを抱えたときにシェアメイトに相談できたり愚痴れたりできるのは非常に嬉しいものです。特に留学生同士やワーキングホリデー同士だからこそ分かり合える境遇や染みるアドバイスもあったりするので、これもシェアハウスの大きなメリットではないでしょうか。
自分の荷物だけで入居できる
シェアハウスは家具付きのところも多く、スーツケースひとつ(自分の荷物だけ)で入居できるところが多いです。また、水道、電気、ガスにインターネットなどの手続きを自分でする必要も無いので住む場所さえ見つかればすぐに住めれるところが多いです。
また家具付のシェアハウスが多いので家具を購入する必要も無いです。
ちなみに家具付きの部屋はFurnished、家具が付いていない部屋はUnfurnishedとなりますので、入居希望の物件がどちらであるか確認しておくことも必要です。
思っている以上の良い物件に住めれる
プール、ジム、サウナにバーベキュー設備があるような一人では到底住むのが難しい様な物件にシェアならではの家賃で住むことが出来る。
引っ越しし易い
自分の荷物(スーツケース)だけで入居できるんです。出ていく時も難しくありません。学生の人達であれば学部が変わるとか学校が変われば引っ越しした方が良い場合もありますし、ワーキングホリデーの方達であれば予定を立てやすいのではないでしょうか。
シェアハウス５つのデメリット
メリットがあればデメリットもあります。そのデメリットをまとめてみました。
自分のペースで生活できない
シャワーを浴びようと思っても他のシェアメイトが浴びていたり、寝ようとしたもシェアハウスのどこかでシェアメイトたちが盛り上がっていたり、トイレに行こうと思っても誰かが使っていたりと、自分の思った通りに生活が出来ないのも共同生活であるシェアハウスでのデメリットのひとつです。
こればっかりは仕方ないことだとシェアハウスに住む以上割り切るしかありません。
共同生活なので気を遣う
シェアハウスに住んでいる以上他のシェアメイト達と全く関わらないというのは無理な話です。家族では無い人と一緒に暮らしているのです。生活スタイルの違いや生活音に気を遣う場面が多々あります。
特に日本人はまわりとの調和を大切にするので、必要以上に気を遣ってしまうことも少なくありません。
一人の時間が作りずらい
基本的にシェアハウスに住む人たちはシェアメイト同士で交流を深めます。なので一人になりたいと思っても話しかけられて一人の時間を作りきれない場合もあるのです。ちょっと一人の時間を作りたいとかちょっと落ち着きたいと思ってもシェアハウスでは難しい場合があるんです。
シェアハウス内で円満な関係を築くには、ある程度まわりと関わり合いを持たなければならないのです。
「一人の時間がないと無理」という人にはシェアハウスは難しいかもしれません。
違うハウスルール
シェアハウスはそのシェアハウス事にハウスルールがあります。
掃除当番があったり、ミニマムステイの期間がまちまちだったり、洗濯に対して厳しくあったりと様々です。よくハウスルールを理解しておいて下さい。
守れない場合や自由に振る舞いすぎると追い出される場合もあります。
トラブルが発生する場合もある
人間関係であったり、ハウスルールであったり、オーナーとの契約であったり、金銭問題であったりと、家族でない人達が複数人でひとつ屋根の下に住んでいればトラブルが発生する可能性はありますシェアメイトと合わないとか、契約時と話が違うとか、そういったトラブルの話は実は結構多いんです。
異国の地で他人と一緒に住んでいるという意識をしっかり持っておかないとトラブルに巻き込まれてしまう場合があります。
イヤですよね。住んでいるシェアハウス内でトラブルに巻き込まれるのは。
シェアハウスに入居するまでの流れ
シェアハウスに入居するまでの一般的な流れは以下のようになります。
- 希望の条件で検索して候補の家を何件も見つける
- シェアハウスのオーナーに連絡する
- シェアハウスの内見に行く（インスペクション）
- 入居するかしないかを決める
希望の条件で検索して候補の家を何件も見つける
シェアハウスを探すためのサイトがいくつもありますので、そこから希望の条件を検索します。検索するに当たって「予算・いつから住み始めるか・部屋のタイプ・立地・その他の条件」などを決めておくことと、上記に何件もとあえて書いてあるのはシェアハウスを一件だけに絞らず候補を複数件用意していた方が効率が良いからです。もし一件だけしかなければ誰かに取られる度に検索し直さなければならないのです。その都度検索し直すのはしんどいです。
また、サイトには日系サイトとローカルサイトがあります。日系サイトは日本語なので探すのは簡単ですが、倍率が高いです。
ローカルサイトの方は英語なのでもちろん選択肢は広がります。英語の勉強も兼ねて英語サイトで探してみのも良いのではないでしょうか。
シェアハウスのオーナーに連絡する
気になる物件を見つけたらそのシェアハウスのオーナーに連絡をして、内見(インスペクション)の約束を取り付けます。
内見(インスペクション)は、これから自分が住むかもしれない場所の雰囲気や設備、シェアメイトを知る大事な事です。質問事項もあらかじめ準備しておき当日も「これは聞きすぎかもしれない」と思うくらい気になることは全て聞いてみてください。
シェアハウスの内見に行く（インスペクション）
自分が見てみたいシェアハウスのオーナーに連絡してお互いの都合を合わせた日に見に行きます。
入居するかしないかを決める
内見し終えて自分が納得する物件であれば普通そこでデポジット(Deposit)を渡し部屋を確保します。そして入居日に入居してそのシェアハウスでの生活が始まります。自分が納得しない物件であればその場は言葉を濁して退散し次の物件を見に行きましょう。
私の経験上、シェアハウスを探すのは、それほど大変では無いですが、その各シェアハウスのルールを理解する事と、先に住んでいるシェアメイトと合うかどうかの方が重要です。
ボンド(Bond)とは?
家賃(レント Rent)の2週間分が相場でこれを支払うことによって部屋を確保でき、そのシェアハウスを出る時に何も無ければ全額帰ってきます。敷金のようなモノです。
シェアハウスにかかる費用は？
シェアハウスに入るためにはいくらか費用が必要です。
通常ボンド(Bond)に家賃2週間分、そして家賃2週間分で合計家賃4週間分が入居時に必要になります。
例：家賃が$250/週の場合
2週間分の家賃：$250ｘ２＝$500
ボンド2週間分の家賃＝$500
はじめに払う金額：$1000
という計算になります。
初期費用にはそのシェアハウスの家賃4週間分(ボンド (家賃の2週間分)と家賃 2週間分)が必要になります。
ここで大事なことは支払った証明の為にレシートを必ず貰ってください。
知っていて困らないシェアハウスを探す際に必要な英単語
シェアハウスを探す際に必要な英語をご紹介したいと思います。
・room share：ルームシェア
・roommate/flatmate 同居人
・rent：家賃
・bond：敷金
・furnished：家具付き
家具なしだと「unfurnished」となります。
・notice：通知
・minimum stay : 最低滞在期間
・inspection : 内見
・ electricity / electricity bill : 光熱費
・refundable：返金可
・own room：一人部屋
詐欺に注意
今の世の中詐欺はどこでも起きています。シェアハウス詐欺も当然あるんです。なのでシェアハウスは自分でちゃんとインスペクション(内見)をしてから決めてください。実際に物件を見ないでお金を振り込んだりするとシェアハウス詐欺にあいます。
物件を持っていない人がまるでその人がシェアハウスのオーナーのような感じでサイトに物件を紹介してお金だけ振り込ませるのが手口です。日本語でもサイトにアップされていたりするので日本語だからといって安心しないでください。
2週間分の家賃(レント rent)と敷金(ボンド)(家賃週間分)合わせて4週間分を振り込んだけどその後連絡がないとなってはもう遅いんです。お金は帰ってきません。
まとめ。
このシェアシステムは、日本から来たばかりのときにはチョット難しいシステムかもしれませんが、ここシドニーでは、これは普通なのです。
ただし、不動産屋（プロフェッショナル）と違い、各フラットのオーナーさんは、こういったシェアハウスを管理することに慣れていない人が非常に多く、特にシェアハウス内でよくあるケースで、言葉が英語や英語でない他の国の場合、誤解やトラブルは生じやすく、日本人の感覚では難しい部分もあり、人によっては合わない場合もあります。
メリットは、気軽に好きなところに住めるし、わずらわしい手続きが一切ない。
デメリットは、シェアメイトたちと合う、合わないなどがあります。（ここ大事です。）
シェアハウスをインスペクション（内見）をしているときは、いろいろな物件を見て回れるので楽しいものです。
ですが、
“なぜ自分がその場所を見に行っているのか？”
“どうしてそこに住みたいのか？”
この部分をブレないようにしてください。色々ありますが、海外に住んでいることだと前向きにとらえてもらえれば、こういったシステムも楽しめると思います
自分の予算を見ながら、希望に合った所に住んでシドニー生活を楽しみましょう！！
裏ワザとして、自分の持ち金が十分あるのであれば、シェアハウスのオーナーになって、自分自身の家賃（レント）を節約することも出来ます。
